СЕГОДНЯ
21.11.2017
МЕСТНОЕ ВРЕМЯ: 18:58
Информационный портал Барнаула и Алтайского края
Барнаул. business | Статьи и пресс-релизы на тему юридические вопросы недвижимости Продаётся квартира в центре Барнаула
РАЗДЕЛЫ    БАРНАУЛ. БИЗНЕС
 
НОВОСТИ:

Городские новости

Календарь событий

Фоторепортажи

Персоны

Аллея звезд

Памятные даты, праздники

Благотворительность



РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ОТДЫХ:

Афиша Барнаула

Заведения Барнаула

Новости культуры, развлечений и спорта

Фотоотчеты

MP3

Шоппинг в Барнауле

Акции, скидки, новинки

Гороскоп на неделю



БИЗНЕС:

Деловой справочник Барнаула

Новости компаний

Поиск компаний Барнаула



СПРАВКА:

Все о Барнауле и Алтайском крае

Каталог сайтов

Доска объявлений

Доставка на дом, в офис в Барнауле

Куда отдать детей в Барнауле?

Погода в Барнауле

Фото Барнаула и Алтайского края

Транспорт

Телефонный справочник

Телефонные коды Алтайского края

Карты Барнаула и Алтайского края

Отправка SMS

Сервисы



О ПРОЕКТЕ:

О проекте

Реклама на портале






Оценка имущества. Подходы и методы.

Процесс оценки имущества осуществляют с применением подходов:

1. Доходный подход предполагает применение следующих методик:

1.1 Капитализация активов включает этапы:

  • Изучение, анализ отчетности компании;
  • Определение капитализируемого актива, приносящего прибыль;
  • Расчет ставки капитализации;
  • Расчет стоимости компании (предварительный);
  • Корректировка стоимости на наличие активов, не участвующих в производстве;
  • Выполнение поправок на характер доли (контрольный или неконтрольный) при оценке доли;
  • Корректировка на ликвидность.

1.2 Дисконтирование денежных потоков:
Методика основана на предположении о том, что инвестор не заплатит за компанию больше, чем стоимость доходов (будущих) в текущий момент. В итоге переговоров участники сделок приходят к принятию решения о рыночной цене сделки купли – продажи объекта, которая равна текущей цене будущих доходов. Метод предпочтителен с позиции инвестиционной привлекательности.

2. Сравнительный (рыночный) подход включает методики:

2.1 Валового рентного мультипликатора (рынка капитала).
Метод рынка капитала основан на использовании цен, существующих на фондовом рынке. Сравнительной базой является стоимость акции. Инвестор, как правило, действует по принципу альтернативной инвестиции (замещения). Он имеет право вложения денежных средств в компании – аналоги, либо в объект оценки. Поэтому информация об акциях акционерного общества, находящихся в свободной продаже на рынке, служит ориентиром для расчета стоимости объекта оценки.

2.2 Сделок.
Метод заключается в ориентировании на стоимости покупки компании в целом, или контрольного пакета акций. Предприятие, контрольный пакет акций - сферы использования метода, состоящего из двух этапов:

  • подбор аналогов в количестве 3 – 5 продаж;
  • применение поправок, расчет стоимости объекта по единицам сравнения, элементам сравнения.

2.3 Отраслевых коэффициентов.
Метод основан на применении соотношений между ценой объекта и финансовыми критериями. Отраслевые коэффициенты устанавливаются на базе статистического анализа в течение длительного времени за ценами продаж компаний.

3. Затратный подход.

3.1 Накопления активов.
Методика позволяет определить рыночную стоимость компании по стоимости на рынке ее имущества за вычетом задолженности предприятия. В расчете учитывают как активы, отраженные в балансе, так и прочие активы в собственности, имеющие ценность. В этом заключается отличие от метода чистых активов.

3.2 Чистых активов.
Метод можно рассматривать как разновидность метода накопления активов. Рыночная стоимость компании равна разности между стоимостью всех активов и его обязательств.

3.3 Стоимости замещения.
Способ применим для предприятий со значительным количеством основных фондов, приемлем для капиталоемких производств. Оценка бизнеса предприятия выполняется по затратам на замещение активов при условии сохранения хозяйственного профиля компании. Расчет состоит в установлении текущей удельной стоимости аналога по текущим строительным затратам современного производства – аналога.

3.4 Восстановительной стоимости.
Способ основан на установлении затрат для создания точной копии объекта оценки.

3.5 Расчета ликвидационной стоимости.
Способ основывается на рыночных ценах с точки зрения реализации активов в кратчайшие сроки, позволяет определить самую низкую цену предприятия.

3.6 Расчета стоимости компании с ликвидируемым бизнесом. Способ является разновидностью метода накопления активов.

3.7 Отраслевых коэффициентов. Способ основан на применении соотношений цены объекта и финансовыми показателями.

3.8 Чистых активов. Способ состоит из этапов:

  • Оценка недвижимости по рыночной стоимости;
  • Определение стоимости оборудования;
  • Расчет стоимости нематериальных активов;
  • Расчет стоимости финансовых активов;
  • Оценка производственных запасов, дебиторской задолженности;
  • Определение расходов будущих периодов, обязательств предприятия:
  • Определение ценности собственного капитала (разность между рыночной стоимостью активов и обязательств).

Таким образом, существует множество методик определения стоимости имущества, приемлемость которых для конкретного случая устанавливает эксперт оценочных компаний.

 

Copyright © 2004–2017. Информационный портал Барнаула и Алтайского края.


Редакция портала: Информационное агентство «Аверс» моб. тел.: 8-905-987-0583, электронная почта: barnaul-city@mail.ru
По вопросам размещения рекламы и техническим вопросам: эл. почта: barnaul-city@mail.ru

Все права защищены. Использование материалов сайта разрешено только со ссылкой на сайт.
Новости, пресс-релизы или сообщения о событиях в Вашей компании мы опубликуем со ссылкой на источник СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО!

Разработка, поддержка и продвижение сайта:
студия коммерческого дизайна «COMdesign»


Наш партнер и хостинг-провайдер: Компания «Интелби»

Ссылки