На каких условиях банки предоставляют отсрочку платежей по ипотечному займу?

Как известно, кредитно-финансовые организации предоставляют ссуду на приобретение жилой недвижимости под залог на 10-25 лет, поэтому кандидатура каждого заемщика подлежит доскональной проверке. Но на момент оформления ипотеки залогодатель может быть вполне здоровым человеком с высоким ежемесячным доходом. Но сможет ли он оставаться платежеспособным заемщиком на протяжении всего срока погашения ипотечного кредита? Ведь залогодатель может тяжело заболеть или лишиться высокооплачиваемой работы, тогда возвращать банку заемные средства он не сможет до тех пор, пока его финансовое положение не улучшится.

Для того, чтобы к заемщику не были применены штрафы по кредиту и другие меры, связанные с просрочкой платежей, ему следует обратиться в банк-залогодержатель с просьбой предоставления отсрочки выплат по ипотеке. Большинство кредитных организаций идут навстречу заемщику, ведь им невыгодно иметь непогашенный займ, но только в том случае, если дебитор сможет доказать свою неплатежеспособность. Например, наличие серьезного заболевания у залогодателя может быть подтверждено медицинской справкой, а увольнение с работы по причине банкротства предприятия - трудовой книжкой.

Если кредиторы удостоверятся в некредитоспособности заемщика, они могут произвести реструктурирование действующего ипотечного займа. В этом случае могут быть снижены суммы ежемесячных взносов в счет погашения ипотеки или приостановление уплаты основной части долга, то есть заемщик должен будет выплачивать только начисленные проценты. Срок, на который дается отсрочка платежей, зависит от кредитной политики кредитно-финансовой организации, но максимальный срок предоставляемой отсрочки - это 1 год (в большинстве банков).

Так или иначе, но залогодатель должен будет вернуть банку-залогодержателю все деньги, которые он не смог заплатить в период отсрочки, и комиссию за ее предоставление. После завершения срока отсрочки погашение ипотечного кредита может осуществляться одним из предложенных залогодержателями способов:

• Восстанавливается сумма ежемесячного взноса по ипотеке, а срок кредитования увеличивается.
• Размер ежемесячного платежа становится больше, чем до отсрочки. Таким образом, сохраняется первоначальный срок погашения займа.
• Увеличение срока кредитования и ежемесячного взноса.

Как уже было отмечено выше, за отсрочку заемщику придется заплатить в будущем. Зато он сможет избежать штрафов и отрицательных моментов в кредитной истории. А главное, залогодатель сохранит за собой право собственности на залоговое жилье и не будет выселен из него в принудительном порядке.