Эффективность инвестиций в недвижимость зависит от состояния экономики страны

В период кризиса, затронувшего многие европейские страны, граждане стремятся найти надежные способы сохранения капитала. Одним из видов сбережения накоплений является инвестирование средств в недвижимое имущество. Однако, в странах, где экономика подверглась значительному влиянию негативных макроэкономических факторов, страдает и рынок недвижимости.

Рынок недвижимости в период кризиса

В период кризиса растет безработица, снижается уровень доходов и покупательная способность, уменьшается доля средств, направляемых на накопление. Такие тенденции отображаются и на ценообразовании. Темпы прироста стоимости товаров и услуг уменьшаются, а затем и вовсе наблюдается отрицательная ценовая динамика. В этих условиях рынок недвижимости практически не развивается, так как население направляет средства на товары первой необходимости и не имеет возможности осуществлять дорогостоящие приобретения. В этой связи стоимость недвижимости падает, уменьшается и размер рентных ставок. С инвестиционной точки зрения, такая ситуация на рынке не является привлекательной, так как вложенный капитал будет терять стоимость из-за отрицательной ценовой динамики, а доходность - стремиться к минимальному уровню из-за низкой стоимости аренды.

Критерии для принятия инвестиционного решения о вложениях в зарубежную недвижимость

Более перспективными могут быть инвестиции в зарубежную недвижимость, расположенную на территории стран со стабильной экономикой. Какими критериями должен руководствоваться владелец капитала при выборе страны? Принятие инвестиционного решения зависит от показателей эффективности потенциальных вложений. Каждый инвестор стремится найти оптимальный баланс между ожидаемым доходом и уровнем рисков.

В первую очередь владелец капитала делает анализ рынка и определяет уровни спроса, ликвидности и доходности. Значения этих параметров тесно взаимосвязаны между собой и влияют на эффективность инвестиций в недвижимость. Высокий спрос на недвижимость сопутствует росту уровня ликвидности, это обозначает, что владелец недвижимого имущества может в краткие сроки преобразовать свой актив в свободные денежные средства. Доходность зависит от спроса на объекты, сдаваемые в аренду, и уровня рентных ставок. Кроме того, стоимость капитала может увеличиваться, если на рынке существует положительная ценовая динамика.

Инвестиционно зрелая среда на рынке Дубая

Одним из наиболее перспективных рынков недвижимости является Дубай. Экономика Арабских Эмиратов стабильна, политическая ситуация в стране вполне благополучна. Лидирующий эмират Дубай ориентирован на развитие туризма, поэтому стремится создать условия, привлекательные для представителей различных культур. В Дубае интенсивно ведется строительство коммерческой и жилой недвижимости. Рынок активно увеличивает объем, так как спрос на все типы недвижимости устойчиво растет. Список наиболее актуальных на данный момент предложений на рынке Дубая, можно найти здесь.

Рентабельность вложений в этот сектор экономики эмирата является одной из самых высоких в мире, а уровень ежегодного дохода может достигать 20% от объема инвестиций в недвижимость Дубая. Правительственные меры, предпринятые в прошлом году, позволили стабилизировать ценовую динамику и создать оптимальный баланс между объемами предложения на рынке недвижимости и спросом.Все типы недвижимости в эмирате обладают высоким уровнем ликвидности. Рынок Дубая обладает инвестиционно зрелой средой и удовлетворяет всем критериям, которым уделяют внимание владельцы капитала.

Смотрите другие статьи и пресс-релизы компаний:

Самый простой способ купить билеты в московский театр
Принцип работы светофора
Сайдинг Docke - общие сведения о виниловом сайдинге
Как перевозят мебель профессионалы
Особенности выбора транспортной компании, предоставляющей качественные грузоперевозки по России