СЕГОДНЯ
06.12.2021
МЕСТНОЕ ВРЕМЯ: 21:11
Информационный портал Барнаула и Алтайского края
Барнаул. business | Новости бизнеса
РАЗДЕЛЫ    БАРНАУЛ. БИЗНЕС
 
Запрещено для детейЗапрещено
для детей


НОВОСТИ:

Городские новости

Календарь событий

Есть мнение

Фоторепортажи

Персоны

Аллея звезд

Памятные даты, праздники

Благотворительность



РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ОТДЫХ:

Афиша Барнаула

Конкурсы

Заведения Барнаула

Новости культуры, развлечений и спорта

Фотоотчеты

MP3

Шоппинг в Барнауле

Акции, скидки, новинки

Еда

Музыка

Развлечения

Спорт

Культура и искусство

Отдых с детьми

Красота и здоровье

Туризм и отдых

АРТ-Барнаул - художники, фотографы, выставки

Гороскоп на неделю

Организация праздников, торжеств



БИЗНЕС:

Деловой справочник Барнаула

Новости компаний

Поиск компаний Барнаула



СПРАВКА:

Все о Барнауле и Алтайском крае

Каталог сайтов

Доставка на дом, в офис в Барнауле

Куда отдать детей в Барнауле?

Погода в Барнауле

Фото Барнаула и Алтайского края

Барнаул - гостям города

Гостиницы Барнаула

Образование в Барнауле

Транспорт

Телефонный справочник

Телефонные коды Алтайского края

Карты Барнаула и Алтайского края

Сервисы



О ПРОЕКТЕ:

О проекте

Контакты

Реклама на портале

Партнеры

Наши баннеры



ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ
Рассылки Subscribe.Ru
Ежедневные новости Барнаула и Алтайского края





Достоинства и недостатки офисов Shell&Сore

По итогам прошедшего полугодия отмечен рост спроса на офисы Shell&Core, то есть, офисов без отделки.
Аренда офиса в Москве в готовности Shell&Core предполагает наличие в помещениях следующих базовых элементов: полов (бетонная стяжка), подводки вертикальных коммуникаций, стеклопакетов на окнах, электропроводки. Ни дверей, ни сантехники, ни электрических розеток – ничего. Совершено верно: в таком девственном состоянии офис совершенно не годится для того, чтобы компания-арендатор въехала и сразу приступила к работе.
Прежде всего, помещение нужно привести в надлежащее состояние и придать ему респектабельный вид. Арендодатель обычно предоставляет съемщику на то время, пока тот будет проводить в помещении офиса чистовую отделку, арендные каникулы. Это означает, что за этот период арендатор освобождается от арендной платы.
Но существуют и другие варианты договора аренды в этой части. Условия договора могут предусматривать, например, частичное возмещение затрат нанимателя офиса на отделку. Как правило, владелец офиса готов взять на себя меньшую часть расходов на ремонт. Надо отметить, что за свой счет арендодатели выполняют чистовую отделку очень редко. При этом понесенные расходы затем неизменно включаются в ежемесячную арендную плату. Так или иначе, основные затраты на отделку офиса Shell&Core в любом случае несет арендатор.
Арендуя офис от собственника, арендатор в глубине души рассчитывает на определенные компромиссы. В частности, - на более низкую ставку аренды, на полюбовное разрешение возможных сложных ситуаций, на преодоление конфликтов во внесудебном порядке и т.д.
Арендуя офисы Shell&Core, многие компании не хотят, да и нет у них такой возможности, долго ждать, пока на их офисные площади будут доведены до рабочего состояния.
В ряде случаев собственники сочли приемлемым следующий выход: потенциальному арендатору предлагают заключить соглашение, в котором есть пункт о согласии нанимателя принять готовый проект отделки арендуемых им офисных площадей. Если арендатор согласен на такие условия, собственник офиса нанимает подрядчика для отделки помещений по согласованному проекту. Стоит отметить, что такой предлагаемый арендодателями «выход» устраивает не многих. Резон такой: какой смысл ждать, если на рынке офисов можно выбрать помещения, в которые можно заселиться прямо сейчас и быстро приступить к полноценной работе.
С не меньшими проблемами сопряжен и другой вариант выхода из ситуации. Заключается он в том, что нанимателям офисных помещений в бизнес-центрах предлагается единая стандартная отделка. Однако воплотить такое решение довольно сложно. Сложность заключается не в различных эстетических вкусах арендаторов, а в чисто технических препонах. Проблема упирается в следующее: наибольший спрос в течение последних нескольких лет в сегменте офисной недвижимости сохраняется на помещения от 100 до 700 кв.м., а делить бизнес-центры на офисы такой площади – непредусмотрительно, да и бессмысленно. Во-первых, маленькие фирмы довольствуются офисами меньших размеров, а есть компании, которым требуются площади свыше 700 квадратов. Во-вторых, вполне возможно, что через пару-тройку лет спрос на офисы переориентируется на другие размеры, что тогда делать с коммуникациями, аварийными выходами, противопожарной сигнализацией, системой вентиляции и кондиционирования? Стоит ли каждый раз при изменении спроса переделывать разводку труб водопроводной сети, системы отопления, ломать стены в одном месте, чтобы строить их в другом? Да и стоить это будет недешево.
Помимо технических проблем есть и другой не менее спорный вопрос – как понимать стандарт отделки офиса. Понятие это нигде не прописано, не сформулировано и не закреплено, поэтому у каждого арендатора понятия о стандартной отделке офиса могут сильно отличаться. Какого цвета стены должны быть в офисе, каким должен быть потолок, каким должно быть освещений, какой материал должен лежать на полу, из чего должны быть изготовлены двери – каждый наниматель офиса даст свой ответ на эти вопросы.
Несмотря на рост востребованности офисов Shell&Core в Москве, аналитики рынка нежилой недвижимости не сомневаются со временем рынок все расставит по местам, как это уже произошло в странах Европы. Российским девелоперам, как в свое время их европейским коллегам, обязательно придется отказаться сдавать офисные помещения Shell&Core в пользу офисов, готовых к моментальному приему арендаторов. Это – выгоднее клиенту, а следовательно, и собственнику.

 

Copyright © 2004–2021. Информационный портал Барнаула и Алтайского края.


Редакция портала: Информационное агентство «Аверс» моб. тел.: 8-905-987-0583, электронная почта: [email protected]
По вопросам размещения рекламы и техническим вопросам: эл. почта: [email protected]

Все права защищены. Использование материалов сайта разрешено только со ссылкой на сайт.
Новости, пресс-релизы или сообщения о событиях в Вашей компании мы опубликуем со ссылкой на источник СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО!

Разработка, поддержка и продвижение сайта:
студия коммерческого дизайна «COMdesign»


Наш партнер и хостинг-провайдер: Компания «Интелби»

Ссылки