Коммерческая недвижимость: методы поиска и оценки

На сегодняшний день вложение денег в коммерческую недвижимость становится все более популярным мероприятием. Это связано с быстро развивающимся инвестиционным рынком недвижимости, что делает инвестиции для богатых людей все наиболее привлекательными.

Коммерческая недвижимость, т.е. нежилая недвижимость, предназначена, в первую очередь, для коммерческой деятельности, а это значит, что она должна приносить большую прибыль. Такая недвижимость может быть, как и отдельным зданием, так и небольшим помещением (к примеру, под небольшой офис), т.е. частью здания.



Коммерческая недвижимость делится на несколько видов: торговые помещения, складские помещения, офисная недвижимость и производственные помещения.

Во время поиска коммерческой недвижимости обычно пользуются сравнительным подходом, это основной метод оценки помещений. То есть сравнивают несколько аналогичных объектов и выбирают наилучший и самый выгодный вариант.

Кроме этого, используют доходный подход. Это значит, что потенциальный арендатор или покупатель анализирует ту или иную недвижимость на предмет использования ее в качестве прибыльного предприятия (будь то покупка или аренда).

И третьим подходом человек использует затратный метод, но он используется не всегда. Учитывая, что недвижимость не во всех случаях привязана к земельному участку, а значит, такой метод может оказаться не актуальным, но если в качестве коммерческой недвижимости идет отдельно стоящее здание, то этот способ оценки, может быть вполне, применим.

Зачастую оценщики недвижимости для составления отчета оценки используют все три метода, но и бывают случаи, когда вполне хватает и использования одного основного подхода.

В отличие от оценки жилой недвижимости, коммерческая в этом плане более разнообразна. Так как целей ее оценки может быть много, к примеру: при страховании, кредитовании, создании и обработки эффективности проектов для инвестиций, переоценки основных фондов, для сдачи в аренду или купли-продажи и т.д.

Безусловно, с вопросом оценки коммерческой недвижимости лучше обратиться к профессионалам. Они составят развернутый отчет, сделают заключение по стоимости той или иной недвижимости, а также избавят потенциального арендатора или покупателя от ненужных проблем и лишней суеты. К тому же такая оценка поможет выбрать качественную недвижимость, за которую не жалко будет отдать свои деньги.