Новостройки Путилково или Томилино - сравнение локаций, что выбрать?

На что необходимо обратить внимание при покупке жилой недвижимости, чтобы впоследствии не пожалеть о своём выборе? Ответ весьма очевиден. Необходимо проанализировать не только стоимостную сторону вопроса, но и ряд других важных критериев, касающихся будущей покупки. Это расположение района, в котором приобретается жилье, его транспортная доступность, наличие всей необходимой социальной и бытовой инфраструктуры, отдельно следует рассмотреть экологическую ситуацию в области.

В этой статье на основе информации, предоставленной сотрудниками гипермаркета недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/, мы сравним две привлекательные локации для покупки недвижимости в Московской области - районы Путилково и Томилино.

Транспортная доступность

Путилково
Когда-то деревня Путилково была совсем маленьким поселением. Сегодня же это достаточно большая территория со своими грандиозными стройками. Находится она всего в 500 метрах от МКАД. По транспортной доступности она может соперничать даже с крупными районами окружной. Самая ближайшая станция метро «Планёрная» находится от посёлка всего на расстоянии 1 км. Доехать до него можно маршрутными такси или воспользовавшись личным авто. По Путилковскому шоссе можно доехать до МКАД, а оттуда в любую сторону: либо в центр столицы, либо в область. Автобусом можно доехать до железнодорожной станции в Митино, либо до стадиона «Зоркий». До станции метро «Митино» автобусом можно доехать при свободной трассе примерно за 20 минут. Легче станет жителям новостроек Путилково https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-putilkovo, когда Путилковское шоссе реконструируют, и добавят ему несколько полос в оба направления.

Томилино
Деревня Томилино принадлежит Люберецкому району. От МКАД по Новорязанскому шоссе до неё примерно 10 км. Ближайшая станция метро от населённого пункта «Котельники», находящаяся в 5-7 км, доехать до которой можно автобусом. Также ещё есть метро «Жулебино» примерно в получасах езды. До центра столицы добраться можно, если доехать до станции метро «Люберцы-1», а оттуда пересесть на электричку до Казанского вокзала. По времени это займёт не меньше часа. Должна ещё быть построена и сдана в эксплуатацию станция метро «Некрасовка», которая даст возможность ещё большего выбора жителям новостроек Томилино https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-tomilino как добираться на работу, так и домой.

По итогам сравнения транспортной доступности Путилково получает 7 баллов, а Томилино 8 баллов.

Развитость инфраструктуры района

Путилково
Для семей с детьми и людей старшего возраста огромное значение имеет количество учебных и медицинских учреждений в шаговой доступности. В самом посёлке есть школа и детский сад, но их мало, поэтому строятся такие объекты в ЖК. Медицинскую помощь можно получить в амбулатории при Красногорской больнице №2. Из-за нехватки таких заведений обращаться жителям приходится в ближайшие к посёлку населённые пункты этого района. Развлекательные и торговые заведения в этой территории имеются, и их достаточное количество. Прежде всего это ТРЦ «Вэйпарк» в котором есть гипермаркет «Магнит». Имеется мультиплекс «Кронверк Синема», батутный клуб, боулинг. Благодаря обширной транспортной развязке, примерно на расстоянии 5-7 км имеется огромное количество торговых и развлекательных комплексов.

Томилино
До самой ближайшей школы расстояние 500-700 метров, но преодолевать его придётся через оживлённые магистрали. Детский сад и поликлиника в посёлке Октябрьский. Поэтому жителям остаётся ждать, когда в эксплуатацию будут сданы запланированные по проекту ЖК 4 детских сада и 3 школы со спортивными блоками, а также поликлиники и станция скорой помощи. Ближайшие крупные торговые и развлекательные точки находятся на расстоянии 5-7 км, и это ТЦ «Белая дача» и «Дикси».

По итогам сравнения инфраструктуры Путилково получает 8 баллов, а Томилино 7 баллов.

Экологическая обстановка

Путилково
По сравнению с другими районами Москвы и Подмосковья, Путилково находится в более выигрышной экологической ситуации. Основные жилые строения находятся на холме, который проветривается хорошо ветрами, и уносит все вредные вещества в сторону от района. Также от магистралей стоит своеобразный заслон из комплекса зданий бизнес-парка «Гринвуд». Вокруг жилого района находится лесопарковая зона. Также с одной стороны находится Алёшкинский лес, с другой река Сходня со своими растительными зонами. Чуть дальше расположились Братцевские яблоневые сады с их огромной территорией. Промзона находится на достаточном отдалении от территории посёлка.

Томилино
Преимущество этого населённого пункта также состоит в том, что предприятия промышленности находятся на расстоянии от поселения. Вокруг раскинулись кроны деревьев Томилинского лесопарка. Недалеко находится пруд, вдоль берегов которого по вечерам прогуливаются местные жители с детьми и домашними питомцами.

По итогам сравнения экологической ситуации Путилково и Томилино получают по 9 баллов.

Средняя стоимость жилья

В обоих населённых пунктах ведутся крупные застройки жилых комплексов. Проекты предусматривают продажу квартир с отделкой класса «стандарт». Начальная цена за 1 м2 в ЖК Большое Путилково составляет 98860 руб., а в ЖК Томилино 2018 начинается от 81868 руб. за 1 м2. На вторичном рынке ситуация складывается таким образом, что в Путилково можно купить квартиру от 110000 за 1 м2, а в Томилино от 80000 руб. за 1 м2.

По итогам сравнения средней стоимости жилья Путилково получает 8 баллов, а Томилино 9 баллов.

Итоговый результат

Подсчитав количество баллов, полученных каждой локацией за выбранные критерии, Путилково набирает 32 балла, а Томилино 33 балла.

Благодарим гипермаркет недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.