Может ли арендатор сделать перепланировку помещения
Перепланировка подразумевает выполнение работ, по итогам которых изменятся характеристики помещения. Решение о проведении таких работ может принимать только собственник. Также он может дать согласие на перепланировку арендатору, который выполнит работы после заключения договора. О том, как идет согласование перепланировки помещений при регистрации аренды можно прочитать по ссылке. Ниже расскажем о нюансах согласования работ в помещениях частной и государственной собственности.
При аренде помещений государственного или муниципального фонда
По условиям договора аренды помещений в зданиях государственного (муниципального) фонда на арендатора может возлагаться обязанность проведения текущего и/или капитального ремонта. Стоимость таких работ обычно включается в состав арендных платежей. С перепланировкой все существенно сложнее, так как эти работы влекут изменение основных характеристик арендуемого помещения.
Если арендатор намерен изменить планировку помещения в зданиях государственного фонда, ему нужно:
- получить письменное разрешение от уполномоченного органа (например, в Москве такие вопросы решаются через ДГИ);
- заказать проект, согласовать его по общим правилам (например, для помещений в МКД согласование идет через жилинспекцию);
- после завершения работ нужно внести изменения в ЕГРН на основании техплана.
Собственник помещения будет контролировать ход работ. Точный перечень изменений при перепланировке можно прописать в договоре аренды или в отдельном документе. После завершения работ уполномоченный орган обязательно проверит соответствие проекту, подтвердит это приемочным актом.
При аренде коммерческой недвижимости
При аренде коммерческой недвижимости у сторон намного больше вариантов для урегулирования вопросов с перепланировкой. Проведение работ допускается следующими способами:
- собственником помещения перед заключением договора аренды;
- чтобы избежать рисков, арендодатель может настаивать на подписании предварительного соглашение, где будут описаны все нюансы перепланировки;
- арендодатель может дать письменное согласие на перепланировочные работы, указать соответствующие пункты в договоре аренды.
На заключительном этапе собственник или арендатор представит документы в Росреестр на регистрации договора, внесения в ЕГРН данных о характеристиках помещения после перепланировки. Для этих целей специалисты ООО «Смарт Вэй» оформляют технический паспорт. На право собственности проведение перепланировки никак не влияет.
Заказать услуги по согласованию перепланировки в арендуемых помещениях можно в компании «Смарт Вэй». Специалисты ответят на все ваши вопросы через форму обратной связи на сайте smway.ru, по телефонам по телефонам 8-812-425-35-90 (СПб) и 8-499-322-05-14 (Москва).
Смотрите другие статьи и пресс-релизы компаний:
Согласование проекта перепланировки
Особенности пастельных оттенков
Ремонт на лоджии
Ремонта легкая рука - от стены до потолка