Может ли арендатор сделать перепланировку помещения

Перепланировка подразумевает выполнение работ, по итогам которых изменятся характеристики помещения. Решение о проведении таких работ может принимать только собственник. Также он может дать согласие на перепланировку арендатору, который выполнит работы после заключения договора. О том, как идет согласование перепланировки помещений при регистрации аренды можно прочитать по ссылке. Ниже расскажем о нюансах согласования работ в помещениях частной и государственной собственности.

При аренде помещений государственного или муниципального фонда

По условиям договора аренды помещений в зданиях государственного (муниципального) фонда на арендатора может возлагаться обязанность проведения текущего и/или капитального ремонта. Стоимость таких работ обычно включается в состав арендных платежей. С перепланировкой все существенно сложнее, так как эти работы влекут изменение основных характеристик арендуемого помещения.

Если арендатор намерен изменить планировку помещения в зданиях государственного фонда, ему нужно:

• получить письменное разрешение от уполномоченного органа (например, в Москве такие вопросы решаются через ДГИ);
• заказать проект, согласовать его по общим правилам (например, для помещений в МКД согласование идет через жилинспекцию);
• после завершения работ нужно внести изменения в ЕГРН на основании техплана.

Собственник помещения будет контролировать ход работ. Точный перечень изменений при перепланировке можно прописать в договоре аренды или в отдельном документе. После завершения работ уполномоченный орган обязательно проверит соответствие проекту, подтвердит это приемочным актом.

При аренде коммерческой недвижимости

При аренде коммерческой недвижимости у сторон намного больше вариантов для урегулирования вопросов с перепланировкой. Проведение работ допускается следующими способами:

• собственником помещения перед заключением договора аренды;
• чтобы избежать рисков, арендодатель может настаивать на подписании предварительного соглашение, где будут описаны все нюансы перепланировки;
• арендодатель может дать письменное согласие на перепланировочные работы, указать соответствующие пункты в договоре аренды.

На заключительном этапе собственник или арендатор представит документы в Росреестр на регистрации договора, внесения в ЕГРН данных о характеристиках помещения после перепланировки. Для этих целей специалисты ООО «Смарт Вэй» оформляют технический паспорт. На право собственности проведение перепланировки никак не влияет.

Заказать услуги по согласованию перепланировки в арендуемых помещениях можно в компании «Смарт Вэй». Специалисты ответят на все ваши вопросы через форму обратной связи на сайте smway.ru, по телефонам по телефонам 8-812-425-35-90 (СПб) и 8-499-322-05-14 (Москва).