СЕГОДНЯ
04.04.2020
МЕСТНОЕ ВРЕМЯ: 11:51
Информационный портал Барнаула и Алтайского края
      Барнаул. Новости | Новости Барнаула и Алтайского края
РАЗДЕЛЫ    БАРНАУЛ. НОВОСТИ
 
Запрещено для детей

Запрещено для детей


НОВОСТИ:

Городские новости

Календарь событий

Есть мнение

Фоторепортажи

Персоны

Аллея звезд

Памятные даты, праздники

Благотворительность



РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ОТДЫХ:

Афиша Барнаула

Конкурсы

Заведения Барнаула

Новости культуры, развлечений и спорта

Фотоотчеты

MP3

Шоппинг в Барнауле

Акции, скидки, новинки

Еда

Музыка

Развлечения

Спорт

Культура и искусство

Отдых с детьми

Красота и здоровье

Туризм и отдых

АРТ-Барнаул - художники, фотографы, выставки

Гороскоп на неделю

Организация праздников, торжеств



БИЗНЕС:

Деловой справочник Барнаула

Новости компаний

Поиск компаний Барнаула



СПРАВКА:

Все о Барнауле и Алтайском крае

Каталог сайтов

Доставка на дом, в офис в Барнауле

Куда отдать детей в Барнауле?

Погода в Барнауле

Фото Барнаула и Алтайского края

Барнаул - гостям города

Гостиницы Барнаула

Образование в Барнауле

Транспорт

Телефонный справочник

Телефонные коды Алтайского края

Карты Барнаула и Алтайского края

Сервисы



О ПРОЕКТЕ:

О проекте

Контакты

Реклама на портале

Партнеры

Наши баннеры




Одежда для игры в баскетбол

Где и как заказать такси?

Сколько денег у «Газпрома»?

Брокеры Форекс

Сервис для осуществления госзакупок

Мебель из натурального массива сосны

Полезные кофе и чай из Тибета

Косметический ремонт

Установка кондиционеров

Где покупать электронную технику?

Операция по замене тазобедренного сустава в Израиле

Особенности работы в ФотоМАСТЕРЕ

Доставка кофе в Киеве

Где купить упаковочные материалы для подарка?

Пищевые ароматизаторы

Что подарить бизнесмену?

Фотосессии в путешествии

Особенности авиа-грузоперевозок

Видео-конвертеры

Отечественный автомобиль LADA Granta sedan

Литовская группа The Roop

Установка съемных протезов

Особенности изготовления и выбора жби перемычек

Особенности каркасных зданий из металлоконструкций

Портсигар – отличный подарок

Особенности получения микрозайма



интересные статьи






Новости Барнаула и Алтайского края

15 Ноября 2019, 13:30

Что нужно проверить перед покупкой квартиры

Жители края часто интересуются у специалистов региональной Кадастровой палаты, как убедиться в юридической чистоте планируемой сделки с недвижимостью. Ежемесячно порядка 500 жителей Алтайского края получают разъяснения от экспертов Кадастровой палаты на указанные вопросы. На наиболее актуальные вопросы отвечает заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Ольга Мазурова.

Вопрос: На какие моменты необходимо обратить внимание при общении с продавцом недвижимости или его представителем?

Проверку юридической чистоты сделки стоит начать с ознакомления с правоустанавливающими документами на недвижимость. Первым делом следует поинтересоваться у продавца основаниями, по которым квартира оказалась у него в собственности. Это могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты, соглашение о разделе совместно нажитого имущества, судебное решение, договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договор участия в долевом строительстве, инвестиционный договор, завещание, свидетельство о праве на наследство по закону. Попросить показать оригиналы этих документов. У продавца обязательно должен быть один из этих документов помимо свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае, если владелец квартиры будет утверждать, что они утеряны и будет предлагать копии этих документов, стоит насторожиться. Аферисты могут продать жилье по старым документам или подсунуть фальшивку.

Если недвижимость была приобретена недавно, надо выяснить, почему продавец решил ее продать. Возможно у квартиры есть скрытые недостатки либо собственник опасается, что его права могут оспорить.

Кроме того, стоит обратить внимание на существующие риски при приобретении жилья, доставшегося по наследству. Действующее законодательство позволяет наследникам заявить свои права даже в том случае, если они пропустили срок принятия наследства. Это значит, что покупателю нужно понимать, что существует такой риск и отдавать приоритет недвижимости, унаследованной не вчера, а несколько лет назад.

Вопрос: Кроме правоустанавливающих, какие документы также необходимо запросить у продавца недвижимости?

Кроме правоустанавливающих документов продавец должен предъявить:

– паспорт, а по желанию покупателя – любой второй документ, удостоверяющий личность (к примеру, водительское удостоверение, пенсионное удостоверение и др.);

– справка о составе семьи;

– технический план квартиры;

– выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписку о переходе права;

– выписку из лицевых счетов, на которые перечисляется оплата за коммунальные услуги или справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Чтобы обезопасить себя, нужно тщательно проверить все вышеперечисленные документы и сверить указанные в них паспортные данные. Требуйте оригиналы документов. На них не должно быть признаков исправления, помарок. Если таковые есть, они должны быть заверены. Проверьте наличие подписей и печатей государственных органов, а также актуальность представленных выписок и справок.

Если переставленные продавцом документы вызывают сомнения, покупатель может самостоятельно запросить выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписки позволят покупателю узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры, проверить сведения о правоустанавливающих документах, обременениях и ограничениях, проследить, как часто менялись собственники данной недвижимости.

Вопрос: На что обратить внимание в документах, представленных продавцом недвижимости?

В представленных продавцом документах необходимо обратить внимание на следующие моменты:

– Количество лиц, зарегистрированных на этой жилплощади. Важно выяснить, нет ли среди прописанных граждан тех, кто не проживает по причине прохождения службы в армии, нахождения на лечении в психиатрической клинике, проживания в доме престарелых или отбывания наказания в местах лишения свободы.

– Были ли прописаны и зарегистрированы в настоящее время несовершеннолетние граждане. Если ранее они были выписаны – удостоверьтесь, что их права не нарушены;

– Наличие задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства.

– Наличие обременений. Если квартира является предметом залога, сдается в аренду, находится под арестом и т.д., есть вероятность приостановления государственной регистрации прав.

– Была ли проведена перепланировка, если да – все ли документы оформлялись по закону.

– Если имущество было приобретено в период брака, проверяйте наличие согласия сурпуги(а) на ее продажу.

– При продаже доли в праве важно выяснить, есть ли отказ от покупки владельцев других долей и его надлежащее оформление.

– Особой тщательности требует проверка законности прав, если квартира досталась продавцу по наследству. Если права других наследников были ущемлены, они могут подать иск в суд для перераспределения наследственной массы. Если у продавца на руках есть решение суда, необходимо убедиться, что оно вступило в законную силу и никем не обжаловано.

При проверке документов обязательно просите предоставить оригинал паспорта и любого второго документа, удостоверяющего личность. Наличие второго документа с фотографией продавца также позволяет убедится в подлинности продавца. Кроме того, убедиться в подлинности паспорта можно на официальном ресурсе Министерства внутренних дел России.

Вопрос: Как проверить доверенность, если недвижимость продается через представителя?

Если объект недвижимого имущества продается по доверенности, необходима тщательная проверка. Например, доверенность на момент совершения сделки может быть уже отозвана или оказаться фальшивой. Проверить действительность доверенности можно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Убедиться в подлинности доверенности можно также у нотариуса, выдавшего документ (эта услуга платная).

В свою очередь, покупатель может попросить у доверенного лица контакты непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. При этом, подтверждение о выдаче доверенности необходимо получать не по телефону, а при непосредственном посещении собственника или использовании каналов видеосвязи.

Кроме того, еще один способ узнать о квартире и ее владельцах – опрос соседей.


Источник: Администрация города Барнаула

* Администрация сайта не несет ответственности за содержание
сообщений, публикуемых в комментариях к материалам.





Все новости Барнаула и Алтайского края за 15 Ноября
Подготовлено информационным бюро «Аверс».
Новость поступила 15 Ноября 2019 г., в 13:30
При цитировании или использовании информации ссылка на сайт обязательна


Другие новости по данной теме:
30.03.2020 Кадастровая палата Алтайского края напоминает: решить вопросы в сфере недвижимости жители региона могут дистанционно
26.03.2020 Депутат Госдумы Олег Быков: Собственники жилых домов, ставших аварийными из-за подтопления грунтовыми водами, нуждаются в действенной адресной поддержке
24.03.2020 Барнаульцам дадут возможность получить согласования на размещение элементов благоустройства за границами красных линий
20.03.2020 Алтайский край лидирует по выездному обслуживанию в сфере недвижимости
18.03.2020 «Барнаулкапстрой» начинает работы на доме по адресу: Павловский тракт, 291
17.03.2020 Между аэропортом и «Ареной» построят три десятка многоэтажек
13.03.2020 17 марта в доме по адресу: Павловский тракт, 291 возобновятся строительные работы
13.03.2020 В Барнауле рекомендовано приостановить проверки земельного контроля в части соблюдения красных линий в частном секторе
04.03.2020 Завершение строительства дома по адресу: Павловский тракт, 291 на особом контроле
02.03.2020 Тысячи барнаульцев оказались в ситуации абсурда из-за «красных линий»
27.02.2020 В Алтайском крае распределены жилищные сертификаты на 2020 год
21.02.2020 Вопросы соблюдения красных линий при эксплуатации и строительстве объектов недвижимости на территории города обсудили в администрации Барнаула
17.02.2020 Кадастровая палата Алтайского края помогает ветеранам ВОВ с оформлением недвижимости
14.02.2020 Барнаульцам помогут разобраться с «красными линиями»
13.02.2020 В Алтайском крае выдали первый кредит по программе сельской ипотеки
12.02.2020 Дольщики строящего дома по Павловскому тракту, 291 в феврале начнут получать ключи от квартир
10.02.2020 Все услуги и сервисы по недвижимости доступны для барнаульцев в режиме онлайн-окна
06.02.2020 НТВ показал сюжет о барнаульских «самозахватчиках»
03.02.2020 Алтайского застройщика оштрафовали за продажу долёвки гражданам Казахстана
21.01.2020 С 2020 года изменился порядок компенсации за утрату приобретенного жилья
19.12.2019 Вячеслав Франк: «Строящийся дом по адресу Павловский тракт, 291 должен быть полностью введен в эксплуатацию до конца февраля 2020 года»
18.12.2019 Алтайский край вошёл в десятку регионов России, где активнее всего строят квартиры-студии
16.12.2019 Вячеслав Франк: «Администрацией города принимаются все меры для завершения строительства дома по Павловскому тракту, 291»
04.12.2019 В Бийске десятки горожан отказываются заселяться в дом после капитального ремонта
25.11.2019 В Барнауле торжественно вручили ключи жильцам «культурного» дома
25.11.2019 25 ноября в Барнауле первые семьи заселятся в «культурный» дом
12.11.2019 Жителей Алтайского края будут уведомлять об операциях с их недвижимостью
07.11.2019 С начала 2019 года в Алтайском крае более 500 человек переехали из аварийного жилья
31.10.2019 Центр Барнаула и Поток хотят застраивать 25-этажками
31.10.2019 Основную информацию о недвижимости барнаульцы могут получить бесплатно



Вы хотите увидеть здесь вашу новость? Пишите на [email protected]!



Давайте делать городские новости вместе!





служебные страницы



Смотрите также:

Новости развлечений и культуры

Новости компаний Барнаула

Новости шоппинга

Новости туризма и отдыха







 

Copyright © 2004–2020. Информационный портал Барнаула и Алтайского края.


Редакция портала: Информационное агентство «Аверс» моб. тел.: 8-905-987-0583, электронная почта: [email protected]
По вопросам размещения рекламы и техническим вопросам: эл. почта: [email protected]

Все права защищены. Использование материалов сайта разрешено только со ссылкой на сайт.
Новости, пресс-релизы или сообщения о событиях в Вашей компании мы опубликуем со ссылкой на источник СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО!

Разработка, поддержка и продвижение сайта:
студия коммерческого дизайна «COMdesign»


Наш партнер и хостинг-провайдер: Компания «Интелби»

Ссылки
    
Rambler's Top100